ІДЕЇ, ІДЕЇ, ІДЕЇ Олександр Охрименко. Радник голови правління АБ "Укргазбанк"

Основна ідея УСА - трансформація заморожених банківських внесків населення, в першу чергу, в житло, що будується. Вкладникові буде запропоновано на добровільній основі провести обмін такого внеску на цінний папір - державний житловий сертифікат. Отриманий вкладником сертифікат надає право на: отримання готової / чи тої, що будується нерухомості по пільговій ціні, отримання процентного доходу, а також продаж сертифікату і повернення вкладених коштів.

Просто дивуєшся, чому під час кризи люблять придумувати різного роду сурогати, які апріорі не реалізовуються. Що означає поміняти депозитний внесок на державний житловий сертифікат? Для того, щоб зробити такий обмін, необхідно, щоб цей житловий сертифікат вже був на балансі банку в розділі активів. Тоді дійсно, можна за рахунок взаємного заліку зменшити і активи, і пасиви банку. У цій ситуації виникає проблема: як ці житлові сертифікати на баланс банку завести. Існує два шляхи: або банк їх купує у емітента, або емітент їх міняє на активи банка, тобто кредити, видані для будівництва. Згідно з інформацією НБУ на 1.07.2009 таких кредитів було на 41 млрд. грн. Ці кредити розподілені серед великої кількості різноманітних компаній. Якщо припускати, що це будуть державні сертифікати, то емітент повинен бути державним органом, типу міністерства, яке не тільки має взяти на себе борги інших, але і знайти гроші для добудови об'єктів. Важко навіть уявити, як це можна реалізувати на практиці, щоб без скандалів і перевірок КРУ і Генпрокуратури.

При цьому  чи то спеціально, чи то по якійсь іншій причині, ніхто не звернув увагу, що існує абсолютно реальний і дієвий фінансовий інструмент – заставні.

По-перше, цей документ нотаріально закріплює за власником заставної конкретну нерухомість. При цьому боржник реально поступається частиною своєї нерухомості власникові застави. Тим самим вирішується проблема, як нерухомість з об'єкту будівництва перетворити на фінансовий інструмент.По-друге, заставна -  легітимний цінний папір, а це означає, що операції з нею звільнені від ПДВ і її обіг на фондовому ринку має реальну основу.

Ясна річ, що якщо випустити заставні, то частина нерухомості, яка зараз числиться за боржниками-будівельниками (девелоперами)  піде від них і тим самим вони реально розрахуються зі своїми боргами за допомогою нерухомості. Для боржників це може виявитися не вигідним, а ось запустити новий сурогат явно хочеться.

29.07.2009