Експерт: Страхувати від несвоєчасної здачі житла - безглуздо

Страхувати ризики, пов'язані з несвоєчасним введенням в експлуатацію житла, безглуздо. Вони виключно суб'єктивні, оскільки залежать від волі і бажання будівельної компанії і контролюючих органів. Таку думку висловив радник голови правління Укргазбанку Олександр Охрименко, коментуючи постанову уряду "Про затвердження порядку і правил обов'язкового страхування майнових ризиків за договором про участь у фонді фінансування будівництва" N805 від 22 липня 2009 року.

За словами О.Охрименка, практика українського будівництва знає масу випадків, коли вже готовий житловий будинок не був введений в експлуатацію через бюрократичну тяганину. "Тому, страхувати такі ризики безглуздо", - вважає експерт.
Крім того, за його словами, страхування ризиків з несвоєчасної здачі житла не реально перестрахувати, оскільки компанії, що перестраховують, захочуть отримати великі премії, щоб захистити себе від невиправдано великих страхових виплат. "Теоретично, планується створити страховий пул, який зможе приймати страхові ризики з цього виду страхування. Але це, скоріше, буде тільки декларація. Не маючи реальних грошей в страховому пулі, неможливо реально перестрахувати ризики", - відзначає О.Охрименко.
"Чи будуть клієнти оплачувати подібну страховку? Сумніваюся. Законодавство припускає встановити тариф 1% від вартості будівництва. Це дорого для інвестора і необгрунтовано мало для страхової компанії. З урахуванням існуючих ризиків на будівельному ринку, страховий тариф при страхуванні ризику несвоєчасної здачі житла повинен бути не нижче 5-10% від вартості будівництва залежно від об'єкту будівництва", - упевнений експерт.
На його думку, страховий тариф у 1% не враховує реальних розмірів страхових виплат. "Швидше за все, щоб привернути інвесторів у ФФБ (фонди фінансування будівництва - ред.), доведеться використовувати нетривіальні методи, - говорить О.Охрименко. - Ймовірно, страхові компанії встановлюватимуть страховий тариф на рівні 0,1-0,2% від вартості будівництва, щоб інвестори ФФБ могли його заплатити. Але при цьому включати в свої страхові поліси нездійсненні умови для отримання відшкодування з такого роду страхування".
Нагадаємо, з вересня забудовникам заборонено залучати кошти населення до фондів фінансування будівництва, якщо не будуть застраховані ризики несвоєчасного введення житла в експлуатацію. Захист майнових прав обійдеться фізичним особам у 1% від вартості житла.
Страхуватися будуть ризики несвоєчасного введення об'єкта в експлуатацію, його невідповідності держстандартам, невиконання або неналежного виконання робіт, відсутності техдокументації на устаткування.

13.08.2009

Версія для друку