Житло в кредит стає доступнішим

     Аналітики зазначають різке зростання попиту на іпотечне кредитування. Якщо ще кілька років тому, частка придбаного  житла в кредит коливалася в районі 6-10% загального об'єму операцій з нерухомістю, то на сьогодні, наприклад по Києву, придбання житла за рахунок кредитних коштів уже перевищує 60%. Експерти чекають, що динаміка зростання збережеться й далі. А до 2010 р. близько 90% житла купуватиметься за рахунок кредитних грошей.

      Акцентуючи свою увагу на кредитуванні фізичних осіб, і зокрема на іпотеці, «Укргазбанк» постійно впроваджує нові програми іпотечного кредитування на первинному і вторинному ринках. Про підходи до іпотечного кредитування і конкретні умови, запропоновані банком, розповідає начальник управління роздрібного банкінгу ВАТ АБ "Укргазбанк" Дмитро Резніков.

      Для придбання нерухомості на первинному ринку "Укргазбанк" пропонує клієнтам кредити, заставою за якими виступають цільові безпроцентні облігації або майнові права за договором участі у фонді фінансування будівництва. У підсумку вирішується нагальна проблема застави при кредитуванні житла, яке знаходиться у стадії будівництва.

      Якщо детальніше розповісти про цей механізм кредитування, то виглядає він таким чином: на стадії будівництва нерухомості фізична особа отримує кредит у банку, за рахунок якого купує цільові облігації або робить внесок до фонду фінансування будівництва і тим самим фіксує ціну вартості житла на первинному етапі будівництва. По мірі будівництва нерухомості і зростання ціни на житло, що будується, фізична особа-кредитор захищена від коливання цін і не несе фінансових втрат за рахунок подорожчання житла.

      Після завершення будівництва і введення житла в експлуатацію, фізична особа кредитор переоформлює об'єкт застави, цільові облігації (свідоцтво учасника фонду фінансування будівництва), на свідоцтво на право власності на готове житло.

      Окремо хотілося б розповісти про акцію "Плати за своє", яка сьогодні успішно проходить у банку. Основна мета програми - зменшити фінансове навантаження в той період, коли нові мешканці несуть додаткові витрати, пов'язані з покупкою меблів, ремонтом у квартирі тощо. Ця програма припускає, що в перший рік позичальник виплачуватиме тільки відсотки за кредитом, а "тіло" почне повертати банку тільки через рік. Крім того, оскільки відсотки за кредитом складають основну частину щомісячних платежів, то в перший рік відстрочення Укргазбанк встановлює знижену в порівнянні зі стандартною процентну ставку - 16% в гривні (стандартна 17,5%), 11% в доларах США (стандартна 12,9%) і 10,5% в євро ( стандартна 11%). Так само слід зазначити, що в умовах цієї акції відсутні додаткові комісії, як разові, так і щомісячні.

      Якщо говорити про первинний власний внесок позичальника, то його сума залежатиме від вартості нерухомості. Якщо ринкова вартість квартири не перевищуватиме $100 тис., то первинний внесок складе не менше 10%, від $100 до $200 тис. - не менше 15% і від $200 до $300 тис. не менше 20%.

21.06.2007