- Головна
- Прес-центр
- Новини
- «Укргазбанк» у ЗМІ: Єгор Русин спеціально для газети «Экономические известия»
«Укргазбанк» у ЗМІ: Єгор Русин спеціально для газети «Экономические известия»
"Риск мошенничества со стороны застройщиков"
Александр ДУБИНСКИЙ
Перед выборами жилищный рынок замер. Продавцы не спешат продавать жилье,
надеясь на дальнейший рост цен, а покупатели - расставаться с деньгами из-
за скудного предложения и нежелания переплачивать за квартиры и ипотечные
кредиты. О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования "ЭИ"
рассказал заместитель председателя правления Укргазбанка Егор Русин.
- Какие сейчас риски существуют при покупке недвижимости на первичном и
вторичном рынке?
- На вторичном рынке риски не изменились, но стоимость жилья потихоньку
начала расти. Произошло это из-за увеличения рисков на "первичке" после
аферы с компанией "Элита-центр". Люди справедливо снизили свое доверие ко
многим "безымянным" застройщикам, генподрядчикам и продавцам недостроенной
недвижимости. Риск мошенничества со стороны застройщиков существует и
остается на достаточно высоком уровне, поэтому банки сейчас очень тщательно
подходят к подбору партнеров на строительном рынке.
- Укргазбанк изменил подходы к ипотечному кредитованию и сотрудничеству с
застройщиками?
- Нет. Условия аккредитации застройщиков у нас адекватные рыночной
ситуации.
- Может ли после смены городских властей начаться передел участков,
отведенных под строительство?
- Сейчас продолжаются споры по поводу законности отведения под
строительство нескольких земельных участков в Киеве. Но если дом уже
построен, то инвестору или владельцу жилья опасаться уже нечего.
- Как, на Ваш взгляд, будет меняться ценовая ситуация на рынке недвижимости
в ближайшее время и по каким причинам?
- На первичном рынке у брендовых застройщиков цена квадратных метров будет
расти. А никому не известные застройщики, у которых нет "портфеля"
реализованных проектов, однозначно будут вынуждены снижать цены. Более
того, можно предположить, что в такие компании инвесторы будут очень
неохотно нести деньги. Поэтому "безымянным" застройщикам придется вспомнить
о существовании банков и обращаться за кредитами к ним. Отмечу, что
иностранные банки после известных событий с отечественными застройщиками,
скорее всего, работать уже не будут. Для них это сверхрисковый бизнес.
А на вторичном рынке, по-моему, произойдет незначительное повышение цен.
- Если нестабильность в экономике сохранится, ожидаете ли Вы ажиотажного
спроса на недвижимость, ведь как-никак это в нашей стране средство
сохранения сбережений?
- Нет. Думаю, что нервозность сохранится не дольше чем 1,5-2 месяца. Обычно
спекулятивные инвестиции диверсифицированы и носят краткосрочный характер.
Поэтому, скорее всего, можно ожидать роста спроса на валюту и драгметаллы.
Рынок недвижимости на нестабильность будет реагировать снижением
предложения.
- Стоит ли заемщикам ожидать снижения цен на ипотечные кредиты?
- В ближайшее время резкого удешевления стоимости займов не будет. Для
этого нет экономических предпосылок: стагнация в экономике, негативное
отношение иностранных инвесторов, невозможность оценить дальнейшие риски.
- Существует мнение, что снижению кредитных ставок будут способствовать
иностранные банки...
- Не следует ожидать от них демпинга. Они пришли на украинский рынок не
ради благотворительности, а чтобы снять сливки. Дешевая ресурсная база
позволяет иностранным банкам хорошо зарабатывать на украинских
потребителях. Они всегда будут выдавать кредиты по верхней границе ставок.
Снижение стоимости займов, которое мы наблюдали в последнее время, вызвано
исключительно желанием украинских банков поскорее нарастить активную базу,
чтобы выгоднее продаться.
- Но ведь иностранные банки будут снижать стоимость депозитов на внутреннем
рынке...
- Они не заинтересованы в привлечении депозитов от украинских граждан, так
что ограничат объемы привлечения. Для украинских же банков возможности для
снижения стоимости депозитов пока нет.
- Для удешевления пассивной базы украинские банки могут заняться
секьюритизацией ипотечных активов...
- Да, безусловно, будут заниматься. В частности, сейчас мы заключаем
договор с МФК по участию в пилотном проекте по секьюритизации пула
ипотечных кредитов. Финансирует проект TACIS, поэтому предполагаю, что мы
будем работать по американской модели секьюритизации (формирование
стандартного пула активов и продажа его специализированному финансовому
учреждению под эмиссию облигаций.- Авт.). Однако хочу сказать, что цель
секьюритизации не в снижении стоимости кредитов, а в получении
рефинансирования, то есть живых денег.
- Замедление темпов роста доходов населения не заставит банки стимулировать
спрос на недвижимость путем снижения кредитной ставки?
- Рост официальных доходов никак не влияет на ситуацию на рынке
недвижимости - доходы граждан в абсолютном выражении невелики. Мне кажется,
что замедление темпов роста реальных доходов не происходит. Первый
индикатор падения доходов населения - автомобильный рынок. А он продолжает
свое динамичное развитие.
- Сейчас вкладчики начали активно переводить гривневые депозиты в валютные.
Вы разделяете их опасения по поводу возможной девальвации гривни?
- Если девальвация и возможна, то курс гривни все равно ограничен Основами
денежно-кредитной политики на уровне 5,2 грн./$1. Однако я не вижу
предпосылок для повторения ситуации начала минувшего года. Даже если перед
выборами отток депозитов усилится, то истерия вряд ли продлится долго.
- Политическая ситуация составляет угрозу стабильности банковской системы?
- В краткосрочной перспективе - нет. Однако сейчас политики говорят о
возможном роспуске парламента. У них, понятное дело, в этом свои интересы.
Но для нашей макроэкономики любые политические риски очень существенны.
Сейчас мы надеемся компенсировать дефицит валюты на рынке (из-за
ухудшающегося сальдо товарного баланса.- Авт.) притоком капитальных
операций. Но при политической нестабильности иностранные инвесторы будут
уходить из Украины, не говоря уже о каком-то притоке инвестиций в страну.
"Экономические известия" 2006.03.20 08:41
20.03.2006