Оновлення єОселі: Уряд прийняв низку змін до програми доступного іпотечного кредитування українців

16 серпня було прийнято Постанову Кабінету Міністрів України № 939 «Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством «Українська фінансова житлова компанія» доступного іпотечного кредитування громадян України». 

Основі зміни стосуються покращення умов для молоді, ВПО, уточнено вимоги до житла та процентну ставку, а також надано можливість скористатися програмою для тих, хто раніше вже брав участь в інших державних програмах щодо нерухомості, яка наразі знаходиться на тимчасово окупованій території тощо.

UGB (Укргазбанк) – банк-партнер програми єОселя, тож розповідаємо про оновлення.

1. Розширені можливості для молоді. Позичальники віком до 25 років включно зможуть взяти участь в єОселі з мінімальним першим внеском не менш як 10 % вартості предмета іпотеки. 

2. єВідновлення. Відтепер громадяни зможуть вносити перший внесок на придбання житла за програмою єОселя шляхом зарахування коштів за рахунок житлового сертифіката єВідновлення(відповідно до Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна). 

3. Вимоги до житла. Раніше громадяни могли придбати лише квартиру у будинках, що зводяться, вказані зміни до постанови передбачають можливість купівлі майнових прав на приватні будинки на етапі будівництва. 

Впроваджується зміна, що стосується продажу нерухомості упродовж року до дати подання заяви на отримання кредиту:

• кандидат може взяти участь у програмі, якщо він та члени його сім'ї протягом 12 місяців до дати подачі заяви на єОселю не здійснювали відчуження  об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім'ї на дату подачі заяви, перевищує нормативну площу житла за програмою єОселя.
• Урядом також внесено зміни до вимог до нерухомого майна, а саме виключена можливість придбання житлової нерухомості, яка належить до пам’яток архітектури.

4. Процентна ставка. Протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка становитиме 7 % річних, як і раніше. Проте, починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору –  10 % річних. Для тих категорій громадян, які отримують компенсацію до рівня 3 % річних:  починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору, компенсація буде надаватися до рівня 6 % річних. 

5. Особливі умови для ВПО

Член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення (батьки, подружжя, їхні діти) зможуть купити житло для такої внутрішньо переміщеної особи.

6. Участь в інших державних програмах 

Враховуючи запит від громадян з тимчасово окупованих територій, було прийнято рішення внести зміни до вимог, які стосувалися отримання компенсації або участі громадян у різних державних програмах раніше, відтак:  

• можна буде взяти участь в єОселі, навіть якщо кандидат та/або повнолітні члени його сім’ї отримували грошову компенсацію за житлові приміщення або мають діючі та/або припинені договори (погашені кредити) на придбання житла, що розташоване на територіях активних бойових дій або окупованих, або ж таке житло знищене або пошкоджене.

Звертаємо увагу, що більшість змін набере чинності через 30 днів з дня опублікування цієї постанови, окрім можливості сплати позичальником віком до 25 років включно першого внеску від 10% вартості житла, та можливості придбати житло для ВПО членами їх сім’ї першого ступеня споріднення. 
Водночас ті кредитні договори, які були укладені до дати ухвалення вищезазначених змін, діятимуть за старими умовами.

З текстом Постанови та повним переліком змін можна ознайомитися за посиланням.

20.08.2024